万人红黑大战

2020年06月05日(ri),碧桂園(yuan)發布最新公告顯示,2019年,碧桂園(yuan)的(de)權益銷售金額在2018年5018.8億元的(de)基礎上(shang)再創新高,穩步增長(chang)10.03%至5522億元。

根據克而瑞公布的(de)《2019年中國房(fang)地產企業(ye)銷售TOP100排行榜(bang)》,2019年TOP100房(fang)企累計權益銷售金額同(tong)比reng)齔chang)6.5%。從同(tong)比reng)齜純矗 砦 幸ye)龍頭,碧桂園(yuan)仍(reng)保持(chi)著(zhou)高于(yu)百強(qiang)平均水平的(de)領先優勢。

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2019年,房(fang)地產行業(ye)集(ji)中度加速提升(sheng),“越大越強(qiang)、強(qiang)者恆強(qiang)”的(de)競爭法則已成(cheng)共識。在這個“全競提升(sheng)年”,碧桂園(yuan)以價(jia)值創造為導向,調(diao)整架構、下放權限、精簡流(liu)程、控費減負,推動(dong)總(zong)部精干高效,促進區(qu)域做強(qiang)做優,支持(chi)項(xiang)目做一成(cheng)一,通過(guo)向管(guan)理(li)要效益、精耕細作高能級城市,全面提升(sheng)全周期(qi)綜合(he)競爭力,實現了(liao)銷售業(ye)績的(de)新突破。

碧桂園(yuan)集(ji)團總(zong)裁莫斌(bin)在2020新年致(zhi)辭qin)斜硎荊020年公司將堅決響應中央關于(yu)“房(fang)住(zhu)不(bu)炒”、構建長(chang)效管(guan)理(li)調(diao)控機制、促進房(fang)地產市場平穩健(jian)康發展的(de)總(zong)體要求,繼續精研市場、聚焦深(shen)耕,以yuan)蔥慮qu)動(dong)實現zhi)咧柿liang)發展,持(chi)續提升(sheng)全周期(qi)綜合(he)競爭力。

聚焦深(shen)耕五大城市群 業(ye)績領跑

克而瑞在報告中表示,在近年政策調(diao)控持(chi)續、企業(ye)規(gui)模增長(chang)放緩、龍頭房(fang)企提質控速、追求高質量(liang)增長(chang)的(de)行業(ye)發展趨勢下,房(fang)企一味追求全口徑銷售規(gui)模的(de)時代已經過(guo)去,企業(ye)的(de)發展重(zhong)點已逐步由“增量(liang)”轉向“提質”。基于(yu)當前項(xiang)目合(he)作的(de)增多,銷售操(cao)盤(pan)口徑和權益口徑更能反映(ying)企業(ye)自(zi)身的(de)營(ying)銷、運營(ying)及投資能力,應受到更多的(de)關注。如(ru)碧桂園(yuan)、華潤、陽光城、富(fu)力、佳(jia)兆(zhao)業(ye)等企業(ye)都jia)≡穸勻ㄒ嬋誥兌ye)績進行披露,也表現了(liao)其管(guan)理(li)層在企業(ye)規(gui)模發展的(de)同(tong)時,對業(ye)績高質量(liang)增長(chang)給予了(liao)更大的(de)關注。

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而在市場去化承壓的(de)背景下,企業(ye)銷售規(gui)模的(de)增長(chang)不(bu)能簡單(dan)依賴(lai)于(yu)供貨量(liang)的(de)加大,激烈(lie)ye)男幸ye)競爭對房(fang)企自(zi)身的(de)組(zu)織管(guan)控及運營(ying)提出更高的(de)要求。城市布局、品(pin)牌效應、項(xiang)目品(pin)質和產品(pin)力打(da)造都將是(shi)房(fang)企未來核(he)心競爭力的(de)重(zhong)要組(zu)成(cheng)。

隨著(zhou)“因城施(shi)策”政策的(de)深(shen)入,城市布局對房(fang)企業(ye)績表現的(de)影響力逐漸提升(sheng)。中指(zhi)研究院發現,2019年,對千億房(fang)企銷售貢獻率較大的(de)城市主要聚集(ji)在長(chang)三角、珠三角、京津冀,其中長(chang)三角與珠三角城市群的(de)nan)鄱罟畢捉洗螅 急確直(zhi)鷂4.8%、14.1%。其中,僅浙江省湖州(zhou)市一地,累計已有26個項(xiang)目,覆蓋湖州(zhou)三區(qu)三縣。2019年銷售金額突破108億元,市佔率第一。

而銷售業(ye)績能夠實現持(chi)續穩健(jian)增長(chang)的(de)企業(ye),大多是(shi)緊抓城市發展機遇(yu),聚焦重(zhong)點城市群和核(he)心城市。以碧桂園(yuan)為例,在2019年充滿挑(tao)戰的(de)市場環境chi)校  救reng)能取(qu)得領先于(yu)同(tong)行的(de)業(ye)績表現,廣泛(fan)而科學的(de)城市布局和充足的(de)可售貨量(liang)功(gong)不(bu)可沒。據了(liao)解,該公司的(de)nan)金懇馴椴寄詰1個省(直(zhi)轄市、自(zi)治區(qu))的(de)200多個地級市,截至2019年6月底,權益可售資源(yuan)合(he)計2.78萬億元。其中,75%的(de)權益貨值位于(yu)中國五大城市群(長(chang)三角/江浙滬皖,廣東省,環渤(bo)海/京津冀遼(liao),晉魯蒙,長(chang)江中游(you)/湘鄂,川渝),98%位于(yu)常住(zhu)人(ren)口50萬人(ren)以上(shang)的(de)區(qu)域,94%位于(yu)人(ren)口流(liu)入區(qu)域。公司項(xiang)目數量(liang)合(he)計2381個,其中廣東有498個,長(chang)三角(江甦、上(shang)海、浙江、安(an)bu)眨45個,合(he)計擁有的(de)nan)金渴liang)佔據總(zong)量(liang)的(de)半壁江山jian)>馱糧郯拇笸邇qu)而言(yan),碧桂園(yuan)在這一區(qu)域的(de)土地儲(chu)備(bei)已可媲美深(shen)耕廣東的(de)中型房(fang)企,2019年中期(qi)已獲取(qu)權益可售貨值3467億元,潛(qian)在權益可售貨值5519億元,合(he)計接近9000億元的(de)貨值。

高盛表示,碧桂園(yuan)一直(zhi)在優化其地理(li)分布,充分利用中國正在進行的(de)城鎮化,從而使當前可售資源(yuan)的(de)分布符合(he)人(ren)口遷移趨勢,這為公司長(chang)期(qi)贏得全國市場奠定了(liao)堅實的(de)基礎。

有分析認為,城市選擇上(shang),收縮(suo)、聚焦、區(qu)域深(shen)耕將是(shi)房(fang)企未來布局的(de)主要戰略方向。粵港澳大灣區(qu)及長(chang)三角城市群人(ren)口吸引力強(qiang),需求支撐度高,加之有區(qu)域規(gui)劃出台,短(duan)期(qi)利好有釋放空間,且房(fang)地產行業(ye)出現了(liao)邊際(ji)性優化調(diao)整,有助于(yu)預期(qi)趨穩,預計2020年房(fang)地產市場整體走勢將有所回升(sheng),尤(you)其是(shi)粵港澳大灣區(qu)。城市發展紅利的(de)不(bu)斷釋放將繼續推動(dong)碧桂園(yuan)往(wang)高質量(liang)發展的(de)道路穩健(jian)前行。

提升(sheng)全周期(qi)競爭力 鞏(gong)固領先優勢

除了(liao)權益銷售額再創新高外,在操(cao)盤(pan)金額及全口銷售金額這兩個榜(bang)單(dan)上(shang),碧桂園(yuan)也依然保持(chi)著(zhou)難(nan)以撼動(dong)的(de)領先優勢,繼續穩居行業(ye)第一。自(zi)2017年以來,該公司已經連續三年穩居行業(ye)銷售榜(bang)首zhu)/p>

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這與過(guo)去十年,中國房(fang)地產行業(ye)的(de)高速發展以及碧桂園(yuan)前瞻性的(de)戰略決策息(xi)息(xi)相關。據易(yi)居中國執行總(zong)裁丁祖昱(yu)介紹(shao),過(guo)去十年,中國房(fang)地產行業(ye)銷售排行榜(bang)中,有五家企業(ye)一直(zhi)屹立(li)不(bu)倒,分zhi)鶚shi)qian)坦鷦yuan)、萬科、保利、中海、綠地,其中榜(bang)首碧桂園(yuan)的(de)nan)鄱鈐齔chang)了(liao)七千億元。所以,過(guo)去十年是(shi)qin)泄fang)地產最高度發展的(de)十年,也是(shi)龍頭房(fang)企快(kuai)速增長(chang)的(de)十年。

在這十年里,房(fang)地產發揮了(liao)中國經濟的(de)nan)共帳 臀榷 戀de)作用,房(fang)地產加建築業(ye)佔GDP的(de)七分之一,土地出讓(rang)金貢獻了(liao)五分之一的(de)廣義財(cai)政收入,房(fang)地產相關稅(shui)收佔了(liao)整個狹lie)?cai)政收入的(de)六分之一,在增加就業(ye)、推動(dong)城市化等方面也bu)畢琢liao)應有之力。截至2019年,房(fang)地產加上(shang)建築業(ye),一共為中國提供了(liao)五千萬的(de)就業(ye)崗位。十年來,房(fang)企進駐的(de)城市數量(liang)不(bu)斷增加,從315個到現在的(de)1249個,房(fang)企進駐越多,參與的(de)各個城市化進程越多。“今(jin)年城市化率約能達到60%以上(shang),總(zong)人(ren)口增長(chang)1.7億人(ren),和十年前49.6%城市化率相比,上(shang)升(sheng)了(liao)十個百分點,這其中房(fang)地產起到重(zhong)大貢獻zhu)2bu)僅如(ru)此,十年間在人(ren)口增加的(de)情況下,人(ren)均住(zhu)房(fang)面積提升(sheng)了(liao)8平方米zhu)rdquo;丁祖昱(yu)表示。

在房(fang)地產推動(dong)經濟、城市發展的(de)偉大進程中,碧桂園(yuan)始(shi)終(zhong)保持(chi)著(zhou)與時代的(de)同(tong)頻共振,堅定城鎮化發展信心,收獲了(liao)豐碩的(de)發展成(cheng)果以及穩固的(de)行業(ye)領先優勢。在中國經濟和房(fang)地產行業(ye)進入高質量(liang)發展、行業(ye)格局洗牌的(de)背景下,該公司也前瞻性的(de)進行了(liao)行穩致(zhi)遠(yuan)、全面提升(sheng)全周期(qi)綜合(he)競爭力的(de)戰略升(sheng)級。

早在2019年1月,碧桂園(yuan)集(ji)團董(dong)事會主席楊國強(qiang)便在集(ji)團年會中強(qiang)調(diao),2019年是(shi)qian)坦鷦yuan)全周期(qi)綜合(he)競爭力提升(sheng)年,公司一定要追求有質量(liang)的(de)發展,一定要科學地去謀劃,提升(sheng)全周期(qi)競爭力,精準地投入,實現長(chang)期(qi)效益和短(duan)期(qi)效益的(de)有機結合(he)。在他看來,只有對人(ren)類社會進步有幫助,只有代表先進的(de)生產力,企業(ye)才有生存(cun)和發展的(de)機會。

莫斌(bin)也表示,在企業(ye)行穩致(zhi)遠(yuan)的(de)大背景下,必須通過(guo)競爭力的(de)提升(sheng),使現金流(liu)更加ying)涫擔 rang)企業(ye)有更加ying)?yuan)可持(chi)續的(de)發展。

圍(wei)繞“全面提升(sheng)全周期(qi)綜合(he)競爭力”這一核(he)心,碧桂園(yuan)在過(guo)去的(de)一年里,變革管(guan)理(li)制度,優化組(zu)織結構,通過(guo)推行縱向輪zhi)   li)責任(ren)共同(tong)體等舉措,逐步強(qiang)化總(zong)部精干高效、區(qu)域做強(qiang)做優、項(xiang)目做一成(cheng)一的(de)三級管(guan)控體系。在這些(xie)措施(shi)的(de)保障和推動(dong)下,碧桂園(yuan)實現了(liao)持(chi)續穩健(jian)經營(ying),全年業(ye)績再攀新高,繼續保持(chi)行業(ye)領軍地位。

據了(liao)解,2020年,碧桂園(yuan)仍(reng)將推行全面預算管(guan)理(li)和現金流(liu)管(guan)理(li),同(tong)時持(chi)續提升(sheng)全周期(qi)綜合(he)競爭力,做到產品(pin)力、服務力和成(cheng)本力的(de)均衡發展,繼續精研市場、聚焦深(shen)耕,以yuan)蔥慮qu)動(dong)實現zhi)咧柿liang)發展。

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責任(ren)編輯︰王儒綱

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